اگر مالکی از شما در یک دعوای وصول اجاره شکسته شکایت کند، شما حق دارید از خود دفاع کنید و بدهی را به چالش بکشید. از طرح دعوی غافل نشوید!  برای نحوه پاسخگویی به احضاریه و شکایت یا هرگونه اوراق قانونی که دریافت می‌کنید، از خدمات حقوقی کمک بگیرید. هر دادگاهی یک مرکز راهنمایی دارد که کارکنان آن می‌توانند شما را در مورد نحوه پاسخگویی راهنمایی کنند. توجه داشته باشید که زمان همیشه هنگام دریافت اوراق قانونی بسیار مهم است و باید در اسرع وقت به مرکز راهنمایی دادگاه مراجعه کنید.

برای پیروزی در پرونده نقض اجاره، صاحبخانه باید ثابت کند که شما اجاره را نقض کرده‌اید. صاحبخانه ادعای خود را با استفاده از اسناد و شهود اثبات می‌کند. شما نیز می‌توانید از اسناد و شهود برای دفاع از خود استفاده کنید.

اگر به احضاریه و شکایت پاسخ ندهید و همچنین در دادگاه حاضر نشوید، صاحبخانه احتمالاً حکم غیابی علیه شما صادر خواهد کرد. این حکم غیابی نامیده می‌شود. با حکم غیابی، صاحبخانه ممکن است:

• وجوه موجود در حساب بانکی خود را در محدوده محدود مسدود کرده و متعاقبا ضبط کنید
• دستمزد خود را در محدوده ای تزئین کنید
• اموال شخصی را بگیرید
• بر روی اموال غیر منقول وثیقه بگذارید

بعلاوه، قضاوت پولی برای 20 سال وجود خواهد داشت، سود 9 درصد (9%) در سال تعلق می گیرد و ممکن است در گزارش های غربالگری اعتبار و مستاجر ظاهر شود.

اگر در دادگاه مدنی یا دیوان عالی کشور از شما شکایت شود، با ثبت و ابلاغ «پاسخ» به احضاریه و شکایت پاسخ می‌دهید. بسته به نحوه ابلاغ، باید ظرف 20 یا 30 روز پاسخ خود را ابلاغ کنید.

اگر در دادگاه دعاوی کوچک از شما شکایت شود، باید در تاریخ بازگشت در احضاریه حاضر شوید، اما پاسخ کتبی لازم نیست.

فوراً به دنبال کمک حقوقی باشید یا با آن تماس بگیرید دفتر مشاوره و منابع حقوقی مدنی (CLARO) واقع در دادگاه مدنی بخش شما یا به مرکز کمک دادگاه مراجعه کنید تا در مورد نحوه پاسخگویی راهنمایی دریافت کنید. 

در صورت وجود، می توانید در پاسخ و در دادگاه دفاعیات زیر را مطرح کنید:

• صاحبخانه اسناد دادگاه را به درستی به من ابلاغ نکرد
• من مجبور شدم آپارتمان خود را به دلیل آزار و اذیت یا شرایط خطرناک برای من و/یا سلامت و ایمنی خانواده ام ترک کنم.
• اجاره و/یا اجاره بها غیر قانونی بود
• صاحبخانه قبل از پایان اجاره من، تسلیم محل را پذیرفت (به این معنی که صاحبخانه موافقت کرد که می توانم اجاره نامه خود را بشکنم)
• من برای ماه هایی که صاحبخانه به دنبال اجاره است، تحت اجاره نامه یا تعهد دیگری نبودم
• یک شخص ثالث مسئولیت دارد اجاره بها، چنین as بخش ۸، اسکری، درای، دی‌اس‌اس 
• صاحبخانه موفق به بازگرداندن یا اعتبار برای سپرده امنیتی من نشد
• من بدهکار کاهش اجاره هستم زیرا مالک ضمانت سکونت را بر اساس شرایط خطرناک در آپارتمان نقض کرد و/یا من تعمیراتی انجام دادم که مسئولیت صاحبخانه بود.
• مالک در مدت زمانی که از من شکایت کرده است، محل را مجدداً اجاره دهد
• من یک شهروند مسن هستم که از نظر قانونی زودتر قرارداد اجاره را شکستم. قانون اموال غیر منقول § 227-a
• من یک بازمانده از خشونت خانگی هستم که به طور قانونی قرارداد اجاره را شکستم. قانون اموال غیر منقول § 227-c
• صاحبخانه با اجاره نکردن آپارتمان با اجاره بازار یا اجاره ای معادل یا کمتر از آخرین اجاره من نتوانسته ضررهای خود را کاهش دهد. قانون اموال غیر منقول § 227-e

وقتی در دادگاه هستید، باید ثابت کنید که آنچه در پاسخ خود بیان کرده‌اید صحیح است. مدارکی مانند موارد زیر را همراه داشته باشید:

• فرم های اجاره و تمدید اجاره شما
• عکس مشکلات آپارتمان شما
• کپی از هرگونه شکایتی که در مورد مشکلات آپارتمان خود به سازمان‌های دولتی ارائه داده‌اید 
• فهرست تاریخ ها و کپی نامه هایی که به صاحبخانه شما درباره مشکلات می گویند
• رسید برای اجاره ای که پرداخت کرده اید
• شواهد نشان می دهد که صاحبخانه موفق به اجاره آپارتمان با اجاره کمتر
• سایر سوابق مرتبط

احتمالاً می توانید به دنبال لغو قضاوت باشید، اگر:

• اوراق دادگاه به نادرست به شما ابلاغ شد یا
• شما بهانه ای برای عدم حضور در دادگاه و دفاع از پرونده دارید

بر اساس قوانین فدرال و ایالت نیویورک، احکام نمی توانند برای جمع آوری انواع خاصی از درآمد که از جمع آوری معاف هستند، اجرا شود، از جمله:

• تامین اجتماعی، SSI، از کارافتادگی، بازنشستگی، حمایت از کودکان، نگهداری از همسر، بیمه بیکاری، مزایای جانبازان، غرامت کارگران و کمک های مردمی.
• به طور کلی، اولین 3,425 دلار در حساب بانکی شما به طور خودکار در برابر جمع آوری محافظت می شود، اگر بخشی از آن دارای مزایای معافیت مستقیم سپرده شده در بالا باشد.

وکلای صاحبخانه نباید از اظهارات نادرست یا گمراه کننده استفاده کنند یا هنگام وصول بدهی شما را تهدید یا اذیت کنند. به عنوان مثال، آنها ممکن است:

• مبلغی که بدهکار هستید را اشتباه معرفی کنید
• به هر طریقی که بدهکاری شما را عمومی کند، مانند کارت پستال یا انتشار نام خود، با شما تماس بگیرید
• به اشخاص ثالث مانند همسایگان، دوستان یا اقوام خود در مورد بدهی خود بگویید
• به طور مکرر و مکرر تلفن کنید

وکلای صاحبخانه ممکن است در اعمال ناعادلانه مانند تحمیل هزینه ها یا هزینه هایی که توسط دادگاه یا قانون ایالتی مجاز نیست و دریافت بیش از مبلغ بدهی، شرکت کنند.

اگر صاحبخانه و وکلای او در انجام امور تجاری خود از فریب استفاده کرده باشند و/یا در فریب یا تبانی علیه دادگاه یا هر یک از طرفین دخیل بوده باشند، ممکن است طبق قوانین نیویورک تحت پیگرد قانونی قرار گیرند.

اگر برنده شوید، ممکن است برای خساراتی که متحمل شده‌اید، خسارات قانونی، خسارات تنبیهی، و همچنین هزینه‌های دادگاه و هزینه‌های وکیل، پول دریافت کنید.

در صورتی که وکلای صاحبخانه از روش های وصول بر خلاف قانون شیوه های وصول عادلانه بدهی استفاده کرده باشند، ممکن است مورد شکایت قرار گیرند.

اگر شما یا شخصی که می‌شناسید در مورد یک دعوی اجاره شکسته به کمک حقوقی نیاز دارید، با خط کمکی دسترسی به مزایا انجمن کمک حقوقی به شماره 888-663 6880 از دوشنبه تا جمعه از ساعت 10 صبح تا 00 بعد از ظهر تماس بگیرید.

یا تماس بگیرید دفتر مشاوره و منابع حقوقی مدنی (CLARO) واقع در دادگاه مدنی بخش شما یا به مرکز کمک دادگاه مراجعه کنید. 

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.