در کلاهبرداری نجات از طریق تعدیل وام، «نجات‌دهنده»، که اغلب یک شرکت حقوقی یا یک آژانس مشاوره بدهی است، قول می‌دهد که به صاحب‌خانه در درخواست تعدیل وام کمک کند. در بسیاری از موارد، ارتباط این کلاهبرداران رسمی به نظر می‌رسد و ممکن است به نظر برسد که توسط دولت تأیید شده یا از طرف خود بانک است. کلاهبرداران اغلب اسناد وام را از صاحب‌خانه جمع‌آوری می‌کنند و حتی ممکن است قول دهند که از طرف صاحب‌خانه در جلسات حل و فصل دادگاه حاضر شوند. «نجات‌دهنده» اغلب برای این خدمات هزینه اولیه دریافت می‌کند و در بیشتر موارد نه درخواست وام را ارسال می‌کند و نه از طرف مشتری در دادگاه حاضر می‌شود. این کلاهبرداری‌ها نه تنها هزاران دلار برای صاحبان خانه هزینه دارد، بلکه می‌تواند روند سلب مالکیت را نیز تسریع کند، زیرا وقتی صاحبان خانه و/یا نمایندگان آنها در جلسات حل و فصل حاضر نمی‌شوند، پرونده سلب مالکیت می‌تواند به جریان بیفتد.

در حسابرسی قانونی وام، صاحبان خانه هزینه‌ای را پرداخت می‌کنند تا یک «حسابرس» اسناد وام را بررسی کند تا مشخص شود که آیا بانکی که وام را صادر کرده است با قوانین فدرال و ایالتی مطابقت دارد یا خیر. با این حال، این «حسابرسی‌ها» احتمال دریافت اصلاحیه وام توسط صاحبان خانه را افزایش نمی‌دهند و صرفاً آنها را فریب می‌دهند و پولشان را می‌گیرند.

این کلاهبرداری‌ها می‌توانند اشکال مختلفی داشته باشند. گاهی اوقات کلاهبردار به صاحبان خانه قول می‌دهد که می‌توانند با درخواست از صاحب خانه برای امضای موقت سند به شخص ثالثی با اعتبار بهتر، از سلب مالکیت جلوگیری کنند تا شخص ثالث بتواند وام بگیرد یا با شرکت وام مسکن به توافق برسد، تا زمانی که صاحب خانه اصلی در وضعیت مالی برای خرید مجدد خانه قرار گیرد. در برخی موارد، کلاهبرداران صاحبان خانه را تشویق می‌کنند که یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) ایجاد کنند و سند را به آن منتقل کنند و سپس یک وام با شرایط سنگین به شرکت با مسئولیت محدود (LLC) می‌دهند که اغلب منجر به عدم پرداخت می‌شود، چه صاحب خانه از حمایت‌های کمتری نسبت به زمانی که در وام مسکن معمولی نکول می‌کرد، برخوردار باشد. و در موارد دیگر، کلاهبردار به سادگی در مورد مدارکی که صاحب خانه امضا می‌کند دروغ می‌گوید، به عنوان مثال، به صاحب خانه می‌گوید که این فرمی برای معافیت یا مزایای دیگر است، در حالی که در واقع صاحب خانه در حال امضای سند است.

کلاهبرداران با جست و جوی سوابق عمومی برای پرونده های توقیف، صاحبان خانه هایی را هدف قرار می دهند که در حال توقیف هستند. آنها همچنین تمایل دارند محله هایی را هدف قرار دهند که به دلیل فعالیت فزاینده سلب مالکیت شهرت دارند و/یا جوامعی که توسط مالکان محدود یا غیر انگلیسی زبان اشغال شده اند. 

کلاهبرداران صاحبان خانه را از طریق پست، از طریق ایستگاه های رادیویی و تبلیغات تلویزیونی، اینترنت و همچنین درخواست خانه به خانه هدف قرار می دهند. «نجات‌بخش» بسته به خدماتی که ارائه می‌کند، مانند وکالت قانونی یا ارائه درخواست اصلاح وام، به صاحب خانه قول می‌دهد. 

هنگام تلاش برای شناسایی یک کلاهبرداری نجات، چندین پرچم قرمز وجود دارد که باید به آنها توجه کرد:

ارائه ضمانت‌نامه
شما باید به هر کسی مشکوک باشید، چه شرکت، دلال یا فردی که ادعا می کند می تواند خانه شما را تضمین کند. هیچ سازمان قانونی نمی تواند نتایج را تضمین کند.

درخواست پرداخت اولیه
تقریباً همیشه دریافت پیش‌پرداخت برای خدمات پیشگیری از سلب حق اقامه دعوی غیرقانونی است. بسیاری از کلاهبرداران قبل از ارائه هرگونه خدماتی، درخواست پرداخت وجه می‌کنند یا شروع به برداشت پول از حساب بانکی صاحب خانه می‌کنند. هرگز به کسی - حتی یک شرکت حقوقی - اجازه ندهید از حساب بانکی شما وجهی برداشت کند.

وادار کردن شما به امضای اسناد گیج‌کننده
بسیاری از کلاهبرداران صاحبان خانه را تشویق می‌کنند که اسناد پیچیده را امضا کنند. شما هرگز نباید اسنادی را که کاملاً متوجه نمی‌شوید، امضا کنید.

توصیه به شما برای توقف پرداخت‌ها
کلاهبرداران اغلب صاحبان خانه را تشویق می‌کنند که پرداخت وام مسکن را متوقف کنند یا ارتباط خود را با شرکت وام مسکن قطع کنند. صاحبان خانه هرگز نباید پرداخت وام مسکن را به کسی غیر از شرکت وام مسکن انجام دهند یا عمداً از انجام این کار خودداری کنند تا واجد شرایط دریافت اصلاحیه شوند.

اگر معتقدید که قربانی یا قربانی بالقوه کلاهبرداری هستید، می‌توانید شکایتی را به سازمان‌ها/نهادهای زیر ارائه دهید:  

• دفتر دادستان کل ایالت نیویورک: با شماره ‎(800) 771-7755‎ تماس بگیرید یا درخواست خود را ثبت کنید. آنلاین.
• اداره حمایت مالی مصرف‌کننده: پرونده آنلاین.
• کمیسیون تجارت فدرال: پرونده آنلاین.

اگر قربانی کلاهبرداری سرقت خانه شده‌اید، ممکن است بتوانید فروش جعلی خانه خود را ظرف دو سال از تاریخ انتقال لغو کنید و/یا طبق قانون، برای دریافت خسارت شکایت کنید. قانون حفاظت از دارایی‌های مسکن در برابر سرقت. اگر قربانی کلاهبرداری نجات از طریق اصلاح وام شده‌اید، می‌توانید ظرف پنج روز کاری از تاریخ انعقاد قرارداد با کلاهبردار، آن قرارداد را لغو کنید و/یا طبق قانون املاک و مستغلات نیویورک § 265-B درخواست خسارت کنید.و اگر قربانی سرقت سند هستید، ممکن است بتوانید از کلاهبرداران در دادگاه شکایت کنید تا سند خود را پس بگیرید و هرگونه وام مسکنی را که کلاهبردار گرفته است لغو کنید. حتماً از یک ارائه دهنده خدمات مورد اعتماد به صورت رایگان کمک بگیرید: 

• اگر در کوئینز زندگی می‌کنید با شماره 718-298-8979 و اگر در برانکس زندگی می‌کنید با شماره 646-340-1908 با انجمن کمک‌های حقوقی تماس بگیرید.
• به انجمن کمک‌های حقوقی به آدرس ایمیل بزنید civ_qns_foreclosuredefense@legal-aid.org اگر در کوئینز زندگی می‌کنید و bxhomedefense@legal-aid.org اگر در برانکس زندگی می‌کنید.
• برای ارتباط با خط ویژه HOPP با شماره 855-466-3456 تماس بگیرید. آژانس مشاوره مسکن دارای گواهینامه HUD اگر برای رفع مشکل عدم پرداخت وام خود به کمک نیاز دارید.
• با مرکز محله‌های شهر نیویورک از طریق شماره ۳۱۱ یا مستقیماً با شماره ۶۴۶-۷۸۶-۰۸۸۸ تماس بگیرید. شبکه آنها شامل بیش از پنجاه آژانس مشاوره مسکن دارای گواهینامه HUD است. 

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.