نه همیشه. وام دهنده ای که ملک را توقیف می کند، قرار است نام تمام ساکنین ساختمان را اعلام کند تا آنها را از توقیف مطلع سازد. و همچنین موظفند در مورد سلب مالکیت، به مستاجران اخطاریه ارسال کنند، اما اغلب وام دهنده فقط از نام‌های خیالی استفاده می‌کند «جان دو»" و "جین دوئه. 

علاوه بر پرسیدن از صاحب اگر مستأجر فکر کند که مالک ممکن است در حال سلب حق اقامه دعوی باشد، مستأجر می‌تواند اطلاعات بیشتری را از طریق دسترسی به دادگاه سیستم بایگانی الکترونیکی or بازدید از دفتر منشی در دیوان عالی کشور در شهرستانی که ملک در آن واقع شده است. 

پرداخت اجاره بها همچنان به مالک تعلق می‌گیرد، مگر اینکه دیوان عالی کشور کسی را به عنوان مستاجر منصوب کند. rدر طول مدت سلب حق اقامه دعوی، به یک دریافت‌کننده اجاره بها اجازه داده شود تا اجاره را دریافت کند. اگر یک دریافت‌کننده اجاره منصوب شود، مستاجران باید ... اطلاع این به آنها خواهد گفت که دادگاه دستور پرداخت به گیرنده را داده است. مستاجران نباید اجاره خود را به کسی غیر از مالک تحویل دهند، مگر اینکه مدرک کتبی داشته باشند که نشان دهد مورد نیاز است همینطور 

مالک از نظر قانونی مسئول است ادامه گرما، داغ فراهم کردن آب و برق و را به تعمیرات در طول مدت توقیف ملک تا زمان برگزاری حراج. مستاجران می‌توانند از مالک در موارد زیر شکایت کنند: یک اچ پی اقامه دعوی در دادگاه مسکن برای دریافت تعمیرات و خدمات ضروری. قاضی ممکن است به مستاجر اجازه دهد که به دلیل سهم خود در ملک، وام دهنده سلب مالکیت کننده را به عنوان طرف دعوی معرفی کند. اگر ملکی متروکه باشد، tاو وام دهنده باید ملک را حفظ کنید قبل از حراج سلب حق اقامه دعوی. به محض اینکه ملکی در حراج فروخته شود یا به وام دهنده منتقل شود، آن مالک جدید مسئولیت دارد حفظ کردنg ویژگی. 

طرح دعوی سلب حق اقامه دعوی، تاثیری بر قرارداد اجاره مالک با مستاجر ندارد. مستاجر می‌تواند به سکونت در ملک ادامه دهد و مستاجر از همان حمایت‌های مندرج در اجاره‌نامه و قانون ایالتی برخوردار می‌شود که در صورت عدم طرح دعوی سلب حق اقامه دعوی، از آنها برخوردار بود.

اگر وام‌دهنده بخواهد مستأجر را به عنوان بخشی از سلب مالکیت، اخراج کند، باید نام مستأجر در دادخواست سلب مالکیت ذکر شود و درخواست (درخواست) برای صدور حکم تصرف (که گاهی اوقات حکم کمک نامیده می‌شود) به دیوان عالی کشور ابلاغ شود. اگر دادگاه درخواست وام‌دهنده را بپذیرد، کلانتر می‌تواند مستأجر را اخراج کند. ممکن است دلایلی برای مخالفت با درخواست وام‌دهنده وجود داشته باشد، به عنوان مثال، اگر مستأجر هیچ اخطاری دریافت نکرده باشد یا اجاره‌نامه‌ای در جریان باشد. اغلب، وام‌دهنده منتظر می‌ماند تا روند سلب مالکیت به پایان برسد و سپس دادخواست اخراج (بازپرداخت) را در دادگاه مسکن مطرح می‌کند.

پس از فروش ملک به دلیل سلب حق اقامه دعوی، قانون ایالتی مالک جدید را ملزم می‌کند که به مستاجران یک اطلاعیه کتبی بدهد و نام و آدرس مالک جدید و حقوق مستاجران برای ماندن در ملک برای مدت زمانی را به آنها اطلاع دهد. این زمان، هر ۹۰ روز پس از ارسال اطلاعیه توسط مالک جدید یا پایان مدت اجاره، بیشتر است. پس از گذشت این مدت، مالک جدید می‌تواند در دادگاه مسکن، دعوی توقیف ملک را مطرح کند. نکته مهم این است که این قانون بر حقوق مستاجرانی که اجاره آنها تثبیت شده و اصلاً نیازی به نقل مکان ندارند، تأثیری ندارد.

در یک اخراج موقت اقدام پس از سلب مالکیت، مدارک باید شامل موارد زیر باشند: روز 90 اطلاعیه و یک کپی گواهی‌شده از سند جدید باید ارائه شود متصل شده یا پرونده می‌تواند رد شود. مستاجران همچنین می‌توانند از قاضی تا شش ماه مهلت برای تخلیه درخواست کنند. 

• دفتر مدیریت دادگاه

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.