شما مشمول قانون جدید هستید اگر: 

• شما در کاندو یا ساختمان تعاونی زندگی نمی کنید. 
• ساختمان شما قبل از سال 2009 ساخته شده است و پس از سال 2009 به طور قابل توجهی بازسازی نشده است 
• شما در ساختمانی با یازده یا بیشتر آپارتمان زندگی می کنید. 
• صاحبخانه شما مالک بیش از 10 واحد مسکونی در ایالت نیویورک است. حتی اگر ساختمان شما 10 آپارتمان یا کمتر داشته باشد، در صورتی که صاحبخانه شما آپارتمان یا خانه دیگری داشته باشد، ممکن است همچنان تحت پوشش بیمه باشید.  
• صاحبخانه شما در ساختمان شما زندگی نمی کند. 
• اجاره شما کمتر از ۲۴۵٪ از مبلغ تعیین شده است نرخ منصفانه بازار.
• شما به عنوان بخشی از قرارداد کاری خود در آپارتمان خود زندگی نمی کنید. 
• شما پرونده‌ای ندارید که قبل از 20 آوریل 2024 شروع شده باشد.

صاحبخانه شما موظف است یک اخطار تخلیه به دلیل موجه به شما بدهد و در آن ذکر کند که آیا صاحبخانه معتقد است آپارتمان شما تحت پوشش قانون است یا خیر. اظهارات صاحبخانه لزوماً تعیین نمی‌کند که آیا شما واقعاً تحت پوشش قانون هستید یا خیر. اگر معتقدید اطلاعات نادرست است، باید مشاوره حقوقی بگیرید. 

آره. بسیاری از مستاجران در شهر نیویورک در حال حاضر از حقوق مندرج در این قانون جدید برخوردار هستند. اگر تحت کنترل اجاره‌بها هستید، در یک ساختمان NYCHA زندگی می‌کنید، یا در یک توسعه با یارانه فدرال یا مقرون‌به‌صرفه هستید، صاحبخانه‌تان فقط می‌تواند شما را به دلیل خوبی اخراج کند و محدودیت‌هایی برای افزایش اجاره بهای شما وجود دارد. از آنجایی که شما از قبل حمایت هایی دارید، تحت پوشش این قانون جدید نیستید. 

این مستاجران ممکن است از حمایت‌های متفاوت یا قوی‌تری نسبت به آنچه در قانون تخلیه به دلایل موجه ارائه شده است، برخوردار باشند. به عنوان مثال، مستاجرانی که اجاره بها در آنها تثبیت شده است، حمایت‌های جداگانه‌ای در مورد افزایش اجاره بها و تمدید اجاره بها دارند. 

خیر، قانون شامل مالکان کوچک نمی شود. مالک کوچک به مالکی گفته می شود که دارای 10 واحد مسکونی یا کمتر باشد. واحد یا مسکن یک آپارتمان یا خانه تک خانواده است. می توانید ببینید صاحبخانه شما چند آپارتمان و خانه دارد اینجا کلیک نمایید. 

اگر صاحبخانه شما در ساختمان شما زندگی می کند و ساختمان دارای 10 واحد یا کمتر است، شما تحت پوشش نیستید. 

افزایش جدید اجاره بها می‌تواند بین ۵ تا ۱۰ درصد باشد که بر اساس فرمولی است که تورم را در نظر می‌گیرد. به این افزایش، افزایش معقول اجاره بها می‌گویند. آژانس مسکن ایالتی باید تا ماه اوت، افزایش معقول اجاره بها در هر سال را منتشر کند. اطلاعات مربوط به افزایش اجاره بها را می‌توانید در وب‌سایت هیئت دستورالعمل‌های اجاره.

مالکان می توانند اجاره بها را بیش از افزایش معقول اجاره بها افزایش دهند، اما باید دلیل آن را توضیح دهند و باید به افزایش هزینه ها یا تعمیرات قابل توجهی که در آپارتمان یا ساختمان انجام داده اند اشاره کنند.

اگر صاحبخانه شما اجاره شما را به بیش از استاندارد معقول اجاره افزایش دهد، این یک دفاع در برابر عدم پرداخت اجاره بها است که اجاره شما بالاتر از افزایش معقول اجاره تعیین شده است.

قبل از این قانون، مستاجران غیرقانونی می توانستند در پایان مدت اجاره خود را تخلیه کنند. بسیاری از مستاجران اجاره نامه ندارند، آنها مستاجر ماه به ماه هستند. مستاجران ماه به ماه می توانند اخراج شوند اگر صاحبخانه آنها اخطاریه ای به آنها بدهد که از خانه خارج شوند. مالکان مجبور نبودند دلیلی برای اخراج بیاورند. مستاجرانی که اجاره بها پرداخت می کردند و قوانین را رعایت می کردند بدون هیچ دلیلی از خانه اخراج شدند. 

حال اگر مشمول قانون هستید، به دلایل زیر می توانید اخراج شوید: 

• عدم پرداخت اجاره بها 
• زیر پا گذاشتن تعهدات اساسی اجاره‌نامه: 
  • راه اندازی یک تجارت خارج از آپارتمان شما 
  • بدون اجازه در آپارتمان خود تغییراتی ایجاد کنید 
  • استفاده از وسایلی مانند ماشین لباسشویی که در اجاره شما ممنوع است 
• عدم ارائه دسترسی معقول به آپارتمان خود برای تعمیرات یا برای نشان دادن آپارتمان برای اجاره یا فروش توسط صاحبخانه شما. 
• مزاحم یا فعالیت غیرقانونی بودن: 
  • فروش مواد مخدر 
  • صدای دائمی که از آپارتمان می آید 
  • رفتار خشونت آمیز 
  • بهم ریختن آپارتمان خود تا حدی که یک خطر است 
  • پرداخت اجاره بها به طور مزمن با تاخیر
• اقدامات محدود مالک:
  • استفاده مالک (استفاده شخصی صاحبخانه یا یکی از اعضای خانواده)
  • صاحبخانه آپارتمان را از بازار خارج می کند
  • کل ساختمان در حال تخریب 
• عدم امضای تمدید اجاره نامه 

آره. صاحبخانه شما باید اطلاعاتی را به شما بدهد تا بدانید مشمول این قانون هستید یا خیر. این اخطارها باید در قراردادهای اجاره شما و در هر اخطار یا اوراق دادگاه درج شود. 

در این اخطار باید ذکر شود که آیا صاحبخانه ادعا می‌کند که آپارتمان شما تحت پوشش طرح تخلیه به دلیل موجه است یا خیر. اگر صاحبخانه ادعا می‌کند که شما تحت پوشش این طرح نیستید، دلیل ارائه شده را بررسی کنید. اظهارات صاحبخانه مبنی بر اینکه آپارتمانی معاف است، لزوماً به این معنی نیست که آپارتمان از نظر قانونی معاف است. 

اگر صاحبخانه شما بگوید که شما به دلیل کوچک بودن، مشمول این قانون نمی‌شوید، باید به شما بگوید که چه ساختمان‌های دیگری دارد و آدرس آنها چیست. اگر صاحبخانه شما یک شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت سهامی عام است، باید نام افراد پشت پرده شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت سهامی عام را به شما بدهد و سایر ساختمان‌های متعلق به آنها را فهرست کند. اگر صاحبخانه شما از قوانین جدید اطلاعیه پیروی نکند، در دادگاه بازنده خواهد بود. 

می توانید صاحبخانه یا ساختمان خود را جستجو کنید اینجا کلیک نمایید. 

الزامات اعلامیه جدید از 20 اوت 2024 شروع می شود. 

اطلاعات این سند توسط The Legal Aid Society فقط برای مقاصد اطلاعاتی تهیه شده است و مشاوره حقوقی نیست. هدف از این اطلاعات ایجاد رابطه وکیل و مشتری نیست و دریافت آن به منزله رابطه وکیل و مشتری نیست. شما نباید بدون داشتن مشاور حقوقی حرفه ای به هیچ اطلاعاتی عمل کنید.